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DERECHO TURÍSTICO - VIVIENDA VACACIONAL Todos somos conocedores del binomio Derecho y Turismo. De igual modo, todos somos conocedores de que la sociedad avanza y progresa y el Derecho no es estático en este sentido. El derecho ha sido consciente de los profundos cambios que sufren los nuevos fenómenos turísticos a lo largo de Europa y de España en particular. Nuevos escenarios en el ámbito del aprovechamiento turístico van surgiendo con los años y la intervención de los Estados no es ajeno a ello. A título de ejemplo, si en los años 60 surgió la multipropiedad en Europa y España derivada de las fórmulas norteamericanas, su regulación mediante Directivas Europeas y normativa específica en España - a lo largo de los 90 en adelante – eran tendentes a proteger al consumidor. Si bien la regulación normativa de la multipropiedad era tendente a la protección de los consumidores y a evitar malas prácticas empresariales para la venta de productos turísticos, todo parece indicar que la regulación del alquiler vacacional como una alternativa turística frente al modelo hotelero tradicional ha suscitado controversias. La intervención de la administración en aras a regular el estatuto de la propiedad para evitar un uso ilegítimo de la propiedad para el más plausible, pero las nuevas fórmulas de explotación turística de la propiedad no son del gusto de algunos sectores que ven como su mercado puede disminuir de manera exponencial. A día de hoy sigue existiendo mucha inseguridad jurídica en este sentido que no permite ver con clarividencia la solución definitiva a este fenómeno.Desde BOSCHMORERA Abogados le ofrecemos asesoramiento para la correcta implantación de su propiedad en el mercado acorde a la normativa autonómica. VIVIENDAS VACACIONALES EN CANARIAS  El fenómeno de las viviendas vacacionales es una realidad existente que conviene analizar pormenorizadamente ya que si bien anteriormente se mencionaban en la LAU, ahora son objeto de regulación específica que corre a cargo de las legislaciones autonómicas. Hay que tener en cuenta que la Administración Pública regula, en síntesis, este fenómeno al amparo del principio de planificación general de la actividad económica, que corresponde al Estado en virtud de la Constitución Española, por lo que en muchas ocasiones, un régimen administrativo de intervención de determinados sectores del mercado – como el sector económico – se hace palpable como es el caso que nos ocupa esta materia. Este régimen intervencionista del Estado, que debe procurar siempre el interés general, en muchas ocasiones da lugar a regulaciones dispares a lo largo de todo el recorrido autonómico así como a una falta de regulación homogénea que sienta las bases o al menos, de unos mínimos comunes denominadores para todos. No es el caso. En nuestro particular caso, cabe resaltar que las Islas Canarias han regulado el fenómeno de las Viviendas Vacacionales con una eficacia relativa, ya que están previstas en el actual Decreto 113/2015, de 22 mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias. Este Decreto desarrolla lo que es el concepto de Vivienda Vacacional de la siguiente manera: “Art.2 a) Las viviendas, que amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato y reuniendo los requisitos previstos en este Reglamento, son comercializadas o promocionadas en canales de oferta turística, para ser cedidas temporalmente y en su totalidad a terceros, de forma habitual, con fines de alojamiento vacacional y a cambio de un precio.”De igual modo el aspecto más significativo de este Decreto es la expresa prohibición que incluía el Decreto de utilizar alquiler vacacional en zona turística, que se ha visto anulado por varias sentencias del TSJ de Canarias.Esta norma preveía lo siguiente:“3. 2. Quedan expresamente excluidas del ámbito de aplicación de este Reglamento, las edificaciones ubicadas en suelos turísticos que se encuentren dentro de las zonas turísticas o de las urbanizaciones turísticas, así como las viviendas ubicadas en urbanizaciones turísticas o en urbanizaciones mixtas residenciales turísticas, conforme a las definiciones establecidas en la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovación y modernización turística de Canarias.”Este párrafo ha sido declarado nulo por Sentencia TSJIC (Sala de lo Contencioso-administrativo) ya que supone:1.- Constituye una limitación del ejercicio del derecho de propiedad. La exclusión de excluir la oferta de viviendas vacacionales de las zonas turísticas o de aquellas de uso mixto, precisamente donde se tratan de localizar predominantemente los usos turísticos, carece de cobertura legal en la Ley de turismo de Canarias.2.- De igual modo se infringe la libertad de empresa – reconocido en el artículo 38 de nuestra Constitución, así como la libertad de prestación de servicios prevista en la Directiva 2006/123/CE, de 12 diciembre.Estas dos premisas de las que parte el Decreto hacen que efectivamente – y así lo declaran las sentencias del TSJ - limiten la oferta turística sin justificación suficiente. Hay que tener en cuenta que no se encuentra sentido que la oferta de viviendas vacacionales se excluya de aquéllos ámbitos donde deba localizarse preferentemente la actividad turística.3.- El Lobby Hotelero: todo parece indicar que tantas restricciones lo único que hacen es favorecer a la oferta de productos alojativos turísticos tradicionales implantados en estas zonas turísticas, por lo que en todo caso se vulneraría a la libre competencia en la prestación de servicios.Una de las principales reclamaciones de los agentes representativos que actúan en defensa de los intereses de los propietarios que pretenden implantar esta modalidad turística ha sido el anular o baremar las restricciones por parte de la normativa autonómica que restringía el uso del alquiler vacacional sin atender a motivaciones jurídicas.Actualmente la gran mayoría de las regulaciones autonómicas tratar de abordar temas como la exigencia de un Registro Administrativo constituido a tal efecto, la imposición de unas obligaciones fiscales derivadas de la explotación de la propiedad, así como abordan otros aspectos como la subordinación de la actividad a la voluntad de las Comunidades de Propietarios, pero estas medidas parecen insuficientes para otros sectores de la economía como puede ser el sector hotelero tradicional que lógicamente ve como otras alternativas de calidad turística tratan de complementarse en España y ya se verá si desde Europa o el Supremo dan solución a un tema que es complejo a nivel normativo pero de fácil solución social. Todo parece indicar que la solución pasa para una mesurada ponderación de criterios basados en el interés general y la intervención administrativa en aras a proteger la libertad de empresa en el marco de una economía de mercado que sea plausible para todos los agentes afectados en este fenómeno. Desde BOSCHMORERA Abogados le ofrecemos asesoramiento para la correcta implantación de su propiedad en el mercado acorde a la normativa autonómica. VIVIENDAS VACACIONALES EN CATALUÑA  El fenómeno de las viviendas vacacionales es una realidad existente que conviene analizar pormenorizadamente ya que si bien anteriormente se mencionaban en la LAU, ahora son objeto de regulación específica que corre a cargo de las legislaciones autonómicas. Hay que tener en cuenta que la Administración Pública regula, en síntesis, este fenómeno al amparo del principio de planificación general de la actividad económica, que corresponde al Estado en virtud de la Constitución Española, por lo que en muchas ocasiones, un régimen administrativo de intervención de determinados sectores del mercado – como el sector económico – se hace palpable como es el caso que nos ocupa esta materia. Este régimen intervencionista del Estado, que debe procurar siempre el interés general, en muchas ocasiones da lugar a regulaciones dispares a lo largo de todo el recorrido autonómico así como a una falta de regulación homogénea que sienta las bases o al menos, de unos mínimos comunes denominadores para todos. No es el caso. En nuestro particular caso, cabe resaltar que Cataluña ha regulado el fenómeno de las Viviendas Vacacionales en el actual Decreto 159/2012, de 20 noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y viviendas de uso turísticoEn definitiva viene a conceptualizar lo que se entiende por éstas: • Concepto: las viviendas de uso turístico son aquellas que son cedidas por su propietario, directamente o indirectamente, a terceros, de forma reiterada y a cambio de contraprestación económica, para una estancia de temporada, en condiciones de inmediata disponibilidad y con las características establecidas en esta norma. Otros aspecto de interés a mencionar es el que destaca en relación a la estancia, pues fija un período de estancia mínimo, así como su régimen jurídico: • Una estancia de temporada es aquella que implica una ocupación de la vivienda por un periodo de tiempo continuo igual o inferior a 31 días.- En cuanto a la intervención administrativa a este aspecto, conviente resaltar que las viviendas de uso turístico requieren la correspondiente comunicación previa de inicio de actividad ante el ayuntamiento competente, suscrita por el propietario y también, si procede, por la persona física o jurídica gestora a la que previamente el propietario haya encomendado la gestión de la vivienda en cuestión. Estas viviendas de uso turístico se inscribirán en el Registro de Turismo de Cataluña. A estos efectos, los ayuntamientos envían a la Administración de la Generalitat de Cataluña todas las altas, bajas y modificaciones de datos de las viviendas de uso turístico situadas en su término municipal a través de la extranet de las administraciones públicas catalanas (plataforma EACAT).Otro de los aspectos a tener en cuenta es que existe posibilidad de que las comunidades de propietarios puedan prohibir el uso turístico de una vivienda, a través de sus Estatutos debidamente inscritos en el Registro de la propiedad en edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal.Desde BOSCHMORERA Abogados le ofrecemos asesoramiento para la correcta implantación de su propiedad en el mercado acorde a la normativa autonómica.  

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Somos conscientes del colectivo del no residente cuando tienen intención de invertir o residir en España; de ahí la obligación de máxima transparencia con el cliente extranjero para crear un vínculo de confianza y profesionalidad.

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Abogados especialistas en materia de herencias – Wills and Probate 1. El fenómeno sucesorio en el derecho comparado. Nuestro despacho cuenta con asesores y expertos en materia de no residentes y consumidores, dando solución en asuntos muy frecuentes en Tenerife y Barcelona en cuestiones hereditarias, de consumo, dispute resolution, así como materias relacionadas con “time sharing” o multipropiedad y productos vacacionales de corta duración, entre otros productos turísticos.   BOSCHMORERA Abogados cuenta con especialistas en materia de herencias. Nuestra especialidad radica en la especialización, ya sea por la complejidad de la materia a tratar como por la inclusión de elementos transnacionales en el fenómeno sucesorio.El conocimiento en otras figuras sucesorias europeas nos ha ayudado a lo largo de estos años a enfocar el mejor escenario posible acorde a la legislación nacional, brindando una cobertura integral al fenómeno sucesorio europeo. Este despacho tiene experiencia contrastada, debido a su vocación internacional, en materia de herencias que aúne elementos de la sucesión fragmentada típica del régimen jurídico francés, que dista mucho de la sucesión unitaria típica de los países latinos como España.También este despacho cuenta con experiencia en otras sucesiones como la sucesión hereditaria holandesa, en virtud de la cual la elección de la sucesión que prima es la del causante, algo no previsto, por ejemplo, en España.En el caso del Reino Unido, el derecho inglés de sucesiones se caracteriza por una mayor simplicidad en comparación con los sistemas continentales, toda vez que tiende a la liquidación del caudal relicto por sujetos que no ostentan derechos a título de heredero. De igual modo, el sistema inglés se destaca por la posición de prevalencia del cónyuge viudo en la sucesión intestada y por la ausencia de una legítima típica de los sistemas continentales. Profundizando en el sistema inglés, el de la “common law”, podemos mencionar que la figura del heredero, pilar fundamental del régimen sucesorio de nuestro sistema, tiene un alcance relativo y poco importante.Es más, la figura que adquiere relevancia en el sistema inglés es la figura del executor o del administrator, pues goza de funciones similares a las del albaceo de nuestro Código Civil. La figura del executor anglosajón lo que trata es de distribuir de manera equitativa el caudal hereditario entre los llamados a la herencia a título particular o en el remanente.Otro aspecto importante en el sistema hereditario inglés es la inexistencia de la legítima. Según las previsiones del “common law”, no hay asignación de derechos sucesorios a título forzoso, sino que existen las “family provisions”, en virtud del cual el órgano judicial, sin atender a criterios reglados, realiza operaciones divisorias en beneficio de los sujetos que tenían un determinado grado de dependencia en aras a su subsistencia o en su caso, dispone únicamente de aquellos bienes del caudal relicto en atención al principio de suficiencia de bienes para la supervivencia del cónyuge supérstite.En definitiva, en BOSCHMORERA Abogados aconsejamos siempre otorgar un testamento en España para aquellos casos en los que el testador sea residente no nacional. De igual manera, aconsejamos que el testamento contenga los mínimos que dispone el Reglamento Europeo de Sucesiones. 2. ¿Qué importancia tiene el Reglamento 650/2012 de la UE de Sucesiones Europeo?Tal pregunta merece ser respondida desde un punto de vista estadístico, sin entrar en nociones y conceptos jurídicos. Hay que tener en cuenta que en la Unión Europea se iniciaron (según datos del año 2005) alrededor de las 50.000 sucesiones entre ciudadanos de distintos países miembros, por un valor superior a los 123.000 millones de euros. De igual forma, existen unos 8 millones de ciudadanos europeos que viven fuera de sus países de origen. Son datos significativos que no deben tomarse a la ligera. La migración dentro del marco comunitario ha facilitado la adquisición de viviendas en otros territorios de la UE, y el cálculo estimado de propiedades que pertenecen a sujetos residentes en Estado miembros residentes supera los dos millones y medio. A título ilustrativo, con carácter previo a la entrada en vigor del Reglamento de Sucesiones Europeo, el fenómeno sucesorio de estas propiedades consistía en que se substanciaban con arreglo a la legislación nacional, cuando a día de hoy se legisla para que se canalicen bajo la legislación de la Unión Europea, en un proceso de armonización que ha sido largo y esperado por los profesionales del Derecho.  TIMESHARE Cataluña y las Islas Canarias siempre han gozado de una climatología fantástica para favorecer la inversión en bienes inmobiliarios y en productos turísticos. En lo que respecta la comercialización de productos turísticos y compra por parte de consumidores y usuarios ha sido exponencial desde la década de los 90 en España, ya que la aparición en la UE y España de modalidades de aprovechamiento turístico en territorio nacional ha creado un marco normativo comunitario y nacional enfocado a la protección del consumidor y tendente a las buenas prácticas empresariales, mediante principios de transparencia y ética empresarial. Abundante y dispar ha sido la jurisprudencia en materia de derechos de aprovechamiento por turnos que finalmente y mediante doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo desde 2015 en adelante en relación a regímenes de duración indefinida, incumplimiento de determinados aspectos de la Ley o indeterminación del objeto continúan siendo a día de hoy objeto de disputa en tribunales. Si bien el concepto de la mal llamada multipropiedad se ha ido reinventando con el paso de los años hacia otro tipo de figuras o modalidades contractuales, la norma ha tenido que regular el surgimiento de otras figuras turísticas y amplió a otras tipologías de productos turísticos que actualmente tienen mejor encaje entre los consumidores, por lo que desde BOSCHMORERA Abogados se brinda un servicio de protección hacia el empresario o el consumidor en aras a la defensa de sus intereses. En esta misma línea, podemos destacar la aplicabilidad – aunque subsidiaria- de la legislación nacional en materia de defensa de consumidores y usuarios que debe tenerse muy presente en casos de dispute resolution.

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Un buen asesoramiento corporativo se hace conveniente para la protección de los intereses de la empresa y sus socios. 

Corporate

Las técnicas de negociación y redacción de cualquier tipo de contratos mercantiles es básica en este tipo de negocios, y más si lo que se pretende es buscar que dichos contratos sean los que más se ajusten a las necesidades de nuestros clientes, teniendo en cuenta siempre los intereses del cliente. Asimismo, también prestamos asesoramiento en empresas de nueva creación y en startups, asesorándoles y acompañándoles desde su creación y durante toda su fase de expansión e incluso en su posterior venta. Otras de nuestras competencias es la resolución de la problemática jurídica-empresarial en el área de derecho mercantil y societario. En este sentido, la asistencia a la empresa en todas las fases de la vida societaria, tanto en sus relaciones entre los socios y la sociedad, como en su vertiente externa (otras entidades mercantiles, particulares y Entidades Públicas, nacionales y extranjeras) resulta obligatoria para la viabilidad económica de un negocio. Bosch – Morera se centra en ofrecer a sus clientes soluciones a medida que garantizan su eficacia sin perder de vista los riesgos legales que el cliente deba afrontar en el futuro.​En este servicio desarrollamos las siguientes actividades: Asistencia en todas las áreas legales relacionadas con la actividad de la empresa. Contratación mercantil general y, especialmente, de distribución y agencia mercantil, de franquicia y cesión de derechos. Constitución de sociedades. Reformas estatutarias. Asesoramiento a los Órganos de administración sociales, actuando incluso como Secretarios del Consejo, no consejeros. Asistencia y asesoramiento en la celebración de Juntas generales. Reestructuraciones societarias (fusiones, escisiones, cesión global de activos y pasivos, etc…) Evaluación de la responsabilidad de los administradores en los actos sociales y del riesgo inherente al desarrollo de la prestación de sus servicios, frente a la sociedad y a frente a terceros. Acuerdos y pactos entre socios. Aumentos y reducciones de capital.

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Prevention is the basis of our profession, but on many occasions it is necessary to resort to ways and measures that are necessary for the satisfaction of the interests of our customers.

Procedural Law

At Bosch Morera Abogados y Economistas we have a long track record in the procedural field, having participated in numerous judicial proceedings, representing legal entities and individuals. The legal actions carried out by this service are mainly actions of a prejudicial nature, aimed at analysing a situation with all possible scenarios, advising companies and individuals on the suitability of the measures to be carried out. Previously, as prejudicial advisors, our obligation is to evaluate, analyze and qualify all the possible avenues available to the client.On the other hand we also carry out judicial actions, if this route is the most advisable for the resolution of the conflict and the protection of the interests of the client. Our areas of action are the following: Civil Mercantile Labor Marriage and Family Contentious-administrative Administrative-sanctioner Penal-economic Community Unfair competition Insolvency Recovery of non-performing loans At the same time, extrajudicial actions are another way to be present in our firm, as long as it is the best solution and the interests of our clients are preserved. We are experts in negotiation techniques in order to reach amicable agreements, proposing alternative solutions and/or drawing up contracts to restart a legal situation.

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